청약 처음인데 어디서부터 시작하죠? 아파트 청약부터 대출까지 완전정리

 

청약 처음인데 어디서부터 시작하죠? 아파트 청약부터 대출까지 완전정리

아파트 청약을 처음 접하는 분이라면 어디서부터 준비해야 할지 막막할 수 있습니다. 이 글은 청약 초보자도 쉽게 따라할 수 있도록, 청약 준비부터 대출까지 7단계로 나눠 핵심 정보를 모두 정리한 필독서입니다.

📍 1단계. 분양 단지 탐색은 어디서부터 시작할까?

청약은 '어떤 아파트에 들어갈 것인가'를 선택하는 것부터 시작됩니다.

✔️ 어디서 찾을 수 있을까?

• LH 청약센터 (https://apply.lh.or.kr)
• 분양알리미 (https://www.applyhome.co.kr)
• 각 건설사 공식 홈페이지

✔️ 체크포인트

• 분양가, 위치, 평형대
• 교통, 학군, 생활 인프라
• 전용면적 / 공급면적 / 세대수

특히 실거주 요건이나 분양가 상한제 적용 여부도 함께 확인해야 합니다.

 

📂 2단계. 청약통장 만들기와 납입 조건 정리

청약통장은 주택청약종합저축으로 일원화되어 있으며, 대부분의 은행에서 개설 가능합니다.

✔️ 1순위 조건을 받기 위한 기본 요건

• 가입기간: 공공 2년 / 민영은 지역별 상이
• 납입 횟수: 공공은 횟수 기준, 민영은 납입 금액 기준
• 무주택자 요건: 세대 전원이 해당되어야 함

매월 자동이체 설정을 해두면 안정적으로 관리할 수 있습니다.

 

🧾 3단계. 내가 받을 수 있는 특별공급 종류 확인하기

가점이 부족하거나 신혼·다자녀 등 특수 조건이 있는 분은 특별공급이 훨씬 유리합니다.

✔️ 대표적인 특별공급 유형

• 신혼부부 특별공급
• 생애최초 주택구입자
• 다자녀 가구
• 노부모 부양

청약홈에서 각 항목별 자격 요건을 다운로드 받아 사전에 확인하세요.

📝 4단계. 청약 신청, 어떻게 하는지 실전처럼 따라하기

신청은 보통 청약홈 또는 건설사 자체 플랫폼에서 진행됩니다.

✔️ 청약 신청 순서

1. 입주자 모집공고 확인
2. 청약통장 연결
3. 공급 유형, 평형, 우선/일반 선택
4. 신청서 제출

모바일로도 신청 가능하지만, 오류 방지를 위해 PC 사용을 추천합니다.

📋 5단계. 당첨 확인 후 필요한 서류 준비하기

당첨 이후엔 계약을 위한 서류 제출이 필수입니다. 미제출 시 당첨이 무효 처리될 수 있습니다.

✔️ 필수 제출 서류

• 청약통장 사본
• 무주택 확인서류
• 가족관계증명서
• 소득금액증명원 또는 원천징수영수증

특별공급은 자격 증빙 서류가 반드시 필요하므로 체크리스트를 만들어 챙기세요.

💰 6단계. 계약금·중도금·잔금 구조와 일정 정리

계약금은 보통 분양가의 10% 수준이며, 중도금은 2~4회 분납, 잔금은 입주 시 지급합니다.

✔️ 납부 예시

• 계약금: 3,000만 원
• 중도금: 6,000만 원 (3회 분할)
• 잔금: 1억 원

납부 일정은 모집공고문과 계약서에 명시되므로 반드시 캘린더에 기록해두세요.

🏦 7단계. 대출 준비와 실제 은행 상담 시 체크리스트

대출은 중도금, 잔금 순서로 준비하게 되며, 금리나 상환 조건이 매우 중요합니다.

✔️ 은행 상담 전 준비서류

• 신분증
• 청약 당첨 확인서
• 재직증명서, 원천징수영수증
• 기타 보증 서류

✔️ 주의할 대출 조건

• DSR, LTV, DTI 비율
• 중도상환 수수료 유무
• 변동금리/고정금리 비교