신분평 더웨이시티 제일풍경채 민간임대 – 10년 뒤 내 집이 되는 청주 핵심 단지
2025년 6월, 충청북도 청주시 서원구의 핵심 입지에 들어서는 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’는 장기일반 민간임대주택이라는 독보적인 조건을 갖춘 프리미엄 단지입니다. 청약 통장 없이도 누구나 신청 가능하며, 10년 뒤 확정분양가로 소유권을 이전받을 수 있는 실거주·내 집 마련 전략의 새로운 해답으로 주목받고 있습니다.
신분평 더웨이시티 제일풍경채, 어떤 단지인가요?
제일건설이 시공하고 HMG그룹이 시행하는 이번 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 12개동 1,448세대로 구성되며, 이 중 793세대는 장기일반 민간임대로 공급됩니다. 일반분양은 655세대이며, 전용 59~112㎡까지 다양하게 구성돼 있어 청주권 수요자들에게 폭넓은 선택지를 제공합니다.
‘신분평 더웨이시티’는 총 3,949세대 규모의 민간 도시개발지구로 조성되며, 이번 제일풍경채가 그 1차 분양 단지로 자리하게 됩니다.
장기일반 민간임대주택, 왜 주목받을까요?
- 임대기간 중 취득세, 재산세 면제
- HUG 전세보증보험 100% 가입으로 보증금 안전 보장
- 10년 후 확정분양가로 분양전환 가능
- 주택 수 포함 안됨 → 보유세, 청약전략 유리
신분평 지구 개발계획, 미래가치는 얼마나 될까요?
청주테크노폴리스와 방서·지북·분평2지구를 포함한 총 3만7천여 세대의 신흥주거벨트 중심축에 위치해 있는 ‘신분평 더웨이시티’는 청주 서남권의 대표 미래 주거지로서 도시 균형발전의 핵심 거점입니다.
도시계획 단계부터 주거·상업·교육·의료 기능이 통합되어 중장기적으로 자산가치 상승이 기대됩니다.
교통 환경과 생활 인프라는 어떤가요?
단지는 청주 1·2·3순환로, 17번 국도, 강서IC, 양촌JC와 인접해 있어 차량 및 대중교통 모두 우수한 접근성을 자랑합니다. 세종, 오송, 대전, 오창으로의 이동도 원활합니다.
단지 내 초등학교 부지가 예정돼 있고, 청주 하나병원 MOU 체결, HMG 산하 식음 프랜차이즈 입점 등으로 인해 입주민 생활편의가 뛰어난 환경을 갖추게 됩니다.
59㎡ 소형 평형, 실거주에 충분한가요?
전용 59㎡는 4Bay 구조와 맞통풍 설계, 드레스룸과 팬트리, 다목적실 등을 포함한 고효율 공간 활용 구조로 설계돼 있어 신혼부부는 물론 3~4인 가구도 충분히 만족할 수 있는 실거주형 평면입니다.
임대보다 분양이 나을까요?
고분양가와 고금리 시장 상황에서는 초기 자금 부담 없는 장기임대가 유리할 수 있습니다. 확정분양가 제도는 미래 시세 상승 시 더욱 가치 있는 선택이 될 수 있으며, 현재로선 분양보다 리스크가 적고 실용적인 선택으로 평가됩니다.
신분평 더웨이시티 첫 단지, 왜 유리할까요?
대규모 도시개발사업의 첫 분양 단지는 가장 합리적인 가격으로 공급되며, 입지, 조망, 커뮤니티 설계 등에서도 우위를 점합니다. 향후 단지들보다 프리미엄 형성 가능성이 높아 중장기적 투자 메리트도 큽니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 일반임대와 어떤 점이 다른가요?
- A. 장기일반 민간임대는 10년 거주 후 확정분양가로 내 집이 될 수 있다는 점에서 단순한 거주 제공 이상의 가치를 지닙니다.
- Q. 전세사기 걱정 없나요?
- A. HUG 전세보증금 보증보험이 100% 가입돼 있어 보증금 손실 위험이 없습니다.
- Q. 분양 시 가격 폭등하면요?
- A. 최초 계약 시 확정된 분양가가 적용되므로 시세와 무관하게 안정적으로 내 집을 마련할 수 있습니다.
- Q. 무주택자가 아니어도 신청 가능한가요?
- A. 가능합니다. 무주택·소득 요건 제한 없이 누구나 신청 가능합니다.
- Q. 임대기간 중 세금 부담은?
- A. 재산세, 취득세 모두 면제되고 주택 수에도 포함되지 않아 보유세와 청약전략에 유리합니다.