금오동 롯데캐슬 분양가 시세 비교 – 구축 의정부 아파트보다 저렴한 이유

금오동 롯데캐슬 분양가 시세 비교 – 구축 의정부 아파트보다 저렴한 이유

금오동 롯데캐슬은 신축 브랜드 아파트임에도 불구하고 인근 구축 아파트보다 분양가가 낮게 책정되어 실거주자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있습니다. 특히 선착순 계약이 가능한 미분양 세대로, 금오동 핵심 입지에 위치해 있음에도 합리적인 가격 조건을 갖추고 있다는 점에서 시세 대비 경쟁력이 두드러집니다. 오늘은 금오동 롯데캐슬의 분양가를 기준으로 모델하우스에서 미분양 가격 비교와 시세 메리트를 자세히 살펴보겠습니다.

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금오동 롯데캐슬 위치 및 단지 개요

의정부시 가능2구역 재개발로 공급되는 금오동 롯데캐슬은 총 1,790세대의 대단지 아파트로, 현재 일부 타입은 선착순 동호지정 계약이 진행 중인 미분양 세대입니다. 지하철 1호선 가능역과 의정부역을 모두 이용할 수 있으며, 향후 GTX-C 의정부역 개통 호재까지 더해져 중장기적으로 프리미엄 가치 상승이 기대되는 단지입니다.

 

금오동 롯데캐슬

금오동 롯데캐슬 미분양

 

 

주변 시세 비교 – 금오동 롯데캐슬 분양가 저렴한 이유는?

의정부역 인근 구축 아파트 A단지(2005년 입주, 84㎡ 기준)의 현재 실거래가는 약 6.9억 원 전후로 형성되어 있습니다. 반면, 금오동 롯데캐슬 84타입 분양가는 6.2억~6.9억 원 수준의 공급가로 책정되어 있어 신축임에도 불구하고 가격이 비슷하거나 오히려 낮습니다. 이처럼 금오동 롯데캐슬은 신축 브랜드 아파트임에도 불구하고, 인근 구축 아파트보다 가격 경쟁력이 높아 실거주 수요자는 물론 투자 수요까지 동시에 움직이고 있는 상황입니다.

• 분양 초기 미계약분에 대한 정비사업 특유의 가격 조정 여지
• 2024년 기준 실수요 위주의 거래 패턴 반영
• 중도금 무이자 조건 및 선납 할인 혜택 제공

의정부 롯데캐슬 나리벡시티 입지분석 – 모델하우스 방문 전 확인할 교통 포인트

금오동 롯데캐슬 분양가

단지 내 커뮤니티 시설 수준은?

지상에 차가 없는 공원형 단지로 설계된 나리벡시티는 커뮤니티 시설도 차별화되어 있습니다. 실내 골프연습장, 피트니스센터, 독서실, 키즈카페, 주민회의실 등이 단지 내에 갖춰져 있어, 의정부 내에서는 보기 드문 고급형 커뮤니티 구성이라는 평가를 받고 있습니다.

의정부 롯데캐슬 분양가

생활 인프라 – 도보 생활권 완비

도보 10분 내외로 홈플러스, 하나로마트, 전통시장, 은행, 병원, 약국, 행정기관 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 뛰어납니다. 특히, 가능역 주변 상권은 최근 리모델링과 함께 신규 상가 유입이 증가하면서 주거+상업 복합 수요에 부합하는 입지로 떠오르고 있습니다.
의정부 롯데캐슬 나리벡시티 금오동 위치 장점 – 모델하우스 인근 도보 생활권까지 확인

분양가 및 계약조건

나리벡시티의 공급가는 타입별로 차이가 있지만 84타입의 경우 6억 2천만 원대부터 6억 9천만 원대, 102타입은 7억 4천만 원대부터 8억 1천만 원대, 148타입은 11억 초반까지 책정되어 있습니다.
계약조건은 아래와 같습니다:

• 계약금 5% 중 1,000만 원 정액제 적용
• 중도금 60% 무이자 혜택
• 선납 시 연 1% 할인
• HUG 보증 조건 대출 알선 가능

 

내부 평면도 및 마감재 수준은?

84타입 기준 4Bay 구조로 거실, 안방, 방 2개, 주방, 다용도실이 효율적으로 배치되어 있으며, 세대 내 팬트리 및 드레스룸도 포함되어 수납이 강화된 구조입니다. 마감재 역시 고급 자재가 적용되며, 모델하우스에서는 바닥재, 싱크대, 욕실 마감 등 실물 수준의 확인이 가능합니다.

의정부 롯데캐슬 나리벡시티는 왜 지금 주목받고 있는가?

의정부역, 가능역 더블역세권
GTX-C 노선 수혜지
신축 브랜드 대단지 + 커뮤니티
6억대부터 시작하는 경쟁력 있는 가격
무이자 + 선납할인 + 즉시 계약 가능
이 모든 요소가 결합되어 의정부 내 구축 대비 신축 수요를 흡수하고 있으며, 실거주 및 투자 양쪽 수요 모두에 부합하는 선택지로 떠오르고 있습니다.

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