2025. 5. 24. 10:14ㆍ아파트 분양정보
고덕강일 대성베르힐 청약 완벽 가이드, 청약일정과 자격 총정리
서울 강동구 고덕강일지구에 들어서는 대성베르힐은 분양가상한제가 적용되는 민간분양 아파트로 실수요자와 청약 대기자들 모두의 주목을 받고 있습니다. 이 글에서는 모집공고 기준으로 청약일정, 자격조건, 타입별 분양가와 평당가, 모델하우스 위치, 계약조건, 발코니 확장비용, 커뮤니티 시설, 그리고 주변 시세 비교까지 모든 정보를 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드립니다.
청약일정 및 신청 방법
대성베르힐의 청약일정은 아래와 같습니다. 청약신청은 청약홈에서 진행해야 하며, 일정별로 접수 및 준비서류가 다르기 때문에 반드시 사전에 확인이 필요합니다.
- 모델하우스 오픈: 2025년 5월 29일(수)
- 특별공급 청약: 2025년 6월 2일(월)
- 1순위 청약: 2025년 6월 4일(수)
- 2순위 청약: 2025년 6월 5일(목)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
- 계약일: 2025년 6월 23일 ~ 26일
청약자격 및 준비서류
고덕강일 대성베르힐의 청약에 1순위로 지원하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 청약통장 가입 기간과 예치금, 무주택 여부, 세대주 여부를 모두 점검해보세요.
- 청약통장 가입 12개월 이상
- 서울 기준 예치금 300만 원 이상
- 무주택 세대주 또는 동일 세대 세대원
특별공급의 경우 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등의 항목으로 구분되며, 각각의 조건에 맞는 서류를 제출해야 합니다.
필요서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 청약통장 사본, 소득증빙자료 등
공급 세대수 및 특별공급 구성
이번 분양의 총 세대수는 613세대로 구성되며, 일반공급과 특별공급 비율은 다음과 같습니다.
- 일반공급: 311세대
- 특별공급: 302세대 (신혼부부 99세대, 생애최초 82세대, 다자녀가구 61세대, 노부모부양 18세대, 기관추천 42세대)
타입별 분양가 및 평당가 비교
고덕강일 대성베르힐은 전용면적 84㎡, 101㎡, 114㎡ 등으로 구성되어 있으며, 각 타입별 분양가 및 평당가는 다음과 같습니다.
타입 | 전용면적(㎡) | 구조 | 분양가(원) |
---|---|---|---|
84A | 84.8857 | 3베이 / ㄷ자형 주방 | 928,600,000 |
84B | 84.9595 | 3베이 / ㄱ자형 주방 | 984,000,000 |
84C | 84.9353 | 3베이 / ㄷ자형 주방 | 984,000,000 |
101 | 101.6696 | 4베이 / 확장형 | 1,070,000,000 |
전용 84㎡ 기준 평균 분양가는 약 9억 3천만 원~9억 8천만 원 수준으로, 고덕권 내 유사 평형대 아파트에 비해 3억~6억 원 이상 저렴합니다.
계약 조건 및 중도금 대출
분양 계약은 계약금, 중도금, 잔금의 3단계로 구성됩니다. 계약금은 분양가의 10%이며, 중도금은 6회 분할 납부 또는 이자후불제 대출이 가능합니다. 잔금은 입주시 납부합니다.
※ 중도금 대출은 신용조건에 따라 승인 여부가 달라질 수 있으며, 인지세 및 수수료는 계약자 부담입니다.
발코니 확장비용 및 유상옵션
세대별 발코니 확장은 선택사항이며, 확장 시에는 이중창, 바닥재, 천장 마감 등이 무상 포함됩니다. 확장비용은 다음과 같습니다.
타입 | 확장비용(VAT 포함) |
---|---|
84A | 9,910,000원 |
84B | 9,630,000원 |
84C | 8,300,000원 |
101 | 12,890,000원 |
천장형 시스템에어컨 유상옵션은 발코니 확장 선택 시에만 신청할 수 있으며,
84㎡형 기준 370만 원~630만원, 101㎡형 기준 520~750만 원입니다.
모든 금액은 부가세 포함이며, 3회 분할 납부(10%-10%-80%)가 적용됩니다.
고덕강일 대성베르힐은 서울 강동구 고덕지구 내 대표 단지들과 비교해 가격 경쟁력이 높습니다. 아래는 유사 면적대 기준 시세입니다.
- 고덕 아이파크 84㎡: 약 16억 원
- 강일 리슈빌 84㎡: 약 12.5억 원
- 고덕 제일풍경채 101㎡: 약 17.2억 원
전용 84㎡ 분양가 기준 9억 원 대로, 실거주자와 투자자 모두에게 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.
커뮤니티 및 생활편의 시설
대성베르힐에는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.
- 국공립 어린이집 (지자체 연계 예정)
- 어린이 케어센터 (입주민 자율운영)
- 피트니스센터, 커뮤니티 라운지, 회의실 등
청약 전 체크리스트
- 청약통장 예치금과 가입기간 확인
- 무주택 세대주 조건 충족 여부 확인
- 특별공급 해당 여부 및 관련 서류 준비
- 청약홈 계정 및 공동인증서 사전 로그인 테스트
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