고덕강일 대성베르힐 청약 완벽 가이드, 청약일정과 자격 총정리

고덕강일 대성베르힐 청약 완벽 가이드, 청약일정과 자격 총정리

서울 강동구 고덕강일지구에 들어서는 대성베르힐은 분양가상한제가 적용되는 민간분양 아파트로 실수요자와 청약 대기자들 모두의 주목을 받고 있습니다. 이 글에서는 모집공고 기준으로 청약일정, 자격조건, 타입별 분양가와 평당가, 모델하우스 위치, 계약조건, 발코니 확장비용, 커뮤니티 시설, 그리고 주변 시세 비교까지 모든 정보를 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드립니다.

 

청약일정 및 신청 방법

대성베르힐의 청약일정은 아래와 같습니다. 청약신청은 청약홈에서 진행해야 하며, 일정별로 접수 및 준비서류가 다르기 때문에 반드시 사전에 확인이 필요합니다.

• 모델하우스 오픈: 2025년 5월 29일(수)
• 특별공급 청약: 2025년 6월 2일(월)
• 1순위 청약: 2025년 6월 4일(수)
• 2순위 청약: 2025년 6월 5일(목)
• 당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
• 계약일: 2025년 6월 23일 ~ 26일

청약자격 및 준비서류

고덕강일 대성베르힐의 청약에 1순위로 지원하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 청약통장 가입 기간과 예치금, 무주택 여부, 세대주 여부를 모두 점검해보세요.

• 청약통장 가입 12개월 이상
• 서울 기준 예치금 300만 원 이상
• 무주택 세대주 또는 동일 세대 세대원

특별공급의 경우 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등의 항목으로 구분되며, 각각의 조건에 맞는 서류를 제출해야 합니다.

필요서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 청약통장 사본, 소득증빙자료 등

 

공급 세대수 및 특별공급 구성

이번 분양의 총 세대수는 613세대로 구성되며, 일반공급과 특별공급 비율은 다음과 같습니다.

• 일반공급: 311세대
• 특별공급: 302세대 (신혼부부 99세대, 생애최초 82세대, 다자녀가구 61세대, 노부모부양 18세대, 기관추천 42세대)

타입별 분양가 및 평당가 비교

고덕강일 대성베르힐은 전용면적 84㎡, 101㎡, 114㎡ 등으로 구성되어 있으며, 각 타입별 분양가 및 평당가는 다음과 같습니다.

타입	전용면적(㎡)	구조	분양가(원)
84A	84.8857	3베이 / ㄷ자형 주방	928,600,000
84B	84.9595	3베이 / ㄱ자형 주방	984,000,000
84C	84.9353	3베이 / ㄷ자형 주방	984,000,000
101	101.6696	4베이 / 확장형	1,070,000,000

전용 84㎡ 기준 평균 분양가는 약 9억 3천만 원~9억 8천만 원 수준으로, 고덕권 내 유사 평형대 아파트에 비해 3억~6억 원 이상 저렴합니다.

 

계약 조건 및 중도금 대출

분양 계약은 계약금, 중도금, 잔금의 3단계로 구성됩니다. 계약금은 분양가의 10%이며, 중도금은 6회 분할 납부 또는 이자후불제 대출이 가능합니다. 잔금은 입주시 납부합니다.

※ 중도금 대출은 신용조건에 따라 승인 여부가 달라질 수 있으며, 인지세 및 수수료는 계약자 부담입니다.

발코니 확장비용 및 유상옵션

세대별 발코니 확장은 선택사항이며, 확장 시에는 이중창, 바닥재, 천장 마감 등이 무상 포함됩니다. 확장비용은 다음과 같습니다.

타입	확장비용(VAT 포함)
84A	9,910,000원
84B	9,630,000원
84C	8,300,000원
101	12,890,000원

천장형 시스템에어컨 유상옵션은 발코니 확장 선택 시에만 신청할 수 있으며,
84㎡형 기준 370만 원~630만원, 101㎡형 기준 520~750만 원입니다.
모든 금액은 부가세 포함이며, 3회 분할 납부(10%-10%-80%)가 적용됩니다.

고덕강일 대성베르힐은 서울 강동구 고덕지구 내 대표 단지들과 비교해 가격 경쟁력이 높습니다. 아래는 유사 면적대 기준 시세입니다.

• 고덕 아이파크 84㎡: 약 16억 원
• 강일 리슈빌 84㎡: 약 12.5억 원
• 고덕 제일풍경채 101㎡: 약 17.2억 원

전용 84㎡ 분양가 기준 9억 원 대로, 실거주자와 투자자 모두에게 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.

커뮤니티 및 생활편의 시설

대성베르힐에는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.

• 국공립 어린이집 (지자체 연계 예정)
• 어린이 케어센터 (입주민 자율운영)
• 피트니스센터, 커뮤니티 라운지, 회의실 등

청약 전 체크리스트

1. 청약통장 예치금과 가입기간 확인
2. 무주택 세대주 조건 충족 여부 확인
3. 특별공급 해당 여부 및 관련 서류 준비
4. 청약홈 계정 및 공동인증서 사전 로그인 테스트

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